Od 2013. godine u Srbiji postoji mogućnost tzv. ugovaranja obračuna PDV-a kod prenosa građevinskih objekata. Iako se zakon nije menjao, brojna mišljenja Ministarstva finansija i dalje ukazuju na dileme u praksi.
Ukratko: kada su i prodavac i kupac obveznici PDV-a, a kupac ima puno pravo na odbitak prethodnog poreza, PDV može da obračuna kupac – interno – bez stvarnog plaćanja. Time se ujedno sasvim legalno izbegava i obračun i plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava (2,5%).
Ova opcija posebno je korisna kada:
- je u pitanju drugi ili naredni prenos novoizgrađenog objekta
- se prenosi objekat izgrađen pre 1. januara 2005.
- kupac koristi objekat za delatnosti sa pravom na odbitak PDV-a (npr. izdavanje poslovnog prostora firmama)
Prednosti za prodavca:
- izbegava se obaveza ispravke prethodnog PDV-a
- omogućava se povraćaj PDV-a na troškove prodaje (notari, agenti...)
Rizici za kupca:
- ako u narednih 10 godina izgubi pravo na odbitak PDV-a (npr. promeni delatnost ili proda objekat fizičkom licu), može morati da vrati deo odbijenog PDV-a.
Zaključak: ugovaranje obračuna PDV-a može biti fiskalno neutralno i efikasno, ali zahteva pažljivu procenu.
Ukoliko se suočavate sa prometom građevinskog objekta i želite da sve bude usklađeno sa zakonom, naš Numerix tim je tu da analizira i vodi ceo proces – od procene uslova do pravilnog knjiženja.
.jpg)
