Se il contribuente IVA effettua il primo trasferimento del diritto di disposizione su un edificio residenziale di nuova costruzione, una casa prefabbricata con terreno (sotto l'edificio e destinata all'uso regolare di questo oggetto), viene applicata un'aliquota IVA speciale del 10%.
Se il contribuente IVA effettua il primo trasferimento del diritto di disposizione su un edificio residenziale di nuova costruzione, una casa prefabbricata con terreno (sotto l'edificio e destinata all'uso regolare di questo oggetto), viene applicata un'aliquota IVA speciale del 10%. Vale a dire, in questo caso si tratta di una questione immobiliare, discussa anche nel parere del Ministero delle Finanze, il cui estratto è riportato di seguito.
PARERE DEL MINISTERO DELLE FINANZE
numero 011-00-832/2020-04 del 12. 1. 2021.
«Il fatturato di una casa prefabbricata destinata all'abitazione, venduta senza terreno, è tassato con un'aliquota IVA generale del 20%, in quanto il fatturato di questo bene non è considerato il primo trasferimento del diritto di disposizione su un appartamento di nuova costruzione, per il quale è prevista un'aliquota fiscale speciale del 10%. Di conseguenza, il diritto al rimborso dell'IVA per l'acquisto del primo appartamento di cui all'articolo 56a della legge non può essere esercitato sulla base dell'acquisto di una casa prefabbricata senza terreno, poiché tale proprietà non è considerata un appartamento ai sensi della suddetta disposizione della legge. Tuttavia, se l'acquirente del primo appartamento acquista un oggetto residenziale, una casa, compresa una casa prefabbricata, con il terreno associato, significa che acquista un immobile, nel qual caso ha diritto al rimborso dell'IVA ai sensi di legge. »
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